Met projecten van Stefano Boeri, wereldwijd bekend van het concept van het “verticale stadsbos”, krijgt vastgoed een extra dimensie: het wordt niet alleen een woonproduct, maar ook een architecturaal statement.
Dat bewijst ook Villa Verde, een nieuw residentieel project in Sint-Lambrechts-Woluwe. Het project brengt de visie van Boeri voor de tweede keer naar België, na het succes van Palazzo Verde op Nieuw Zuid in Antwerpen. Niet toevallig zijn beide projecten ontwikkeld door dezelfde bouwheer.
We spraken met Kris Langbeen, sales director van Villa Verde.
Waarom kiezen investeerders vandaag voor een project als Villa Verde?
Langbeen: “Omdat ze beseffen dat architectuur een economische meerwaarde kan creëren. Een appartement in een gebouw van Stefano Boeri is niet zomaar een vastgoedbelegging. Het is een schaars product met een internationale uitstraling. Onze verhuurdienst merkt ook dat expats, Europese ambtenaren en kaderprofielen bewust zoeken naar projecten met een sterk verhaal, een onderscheidende identiteit en een hoge leefkwaliteit.”
Villa Verde bevindt zich strategisch tussen de Europese wijk, de NAVO en belangrijke Brusselse kantoorlocaties, wat het project bijzonder aantrekkelijk maakt voor een internationaal huurpubliek.
“Een gebouw als architecturaal statement trekt een sterk huurdersprofiel aan”
Het bijzondere aan de projecten van Stefano Boeri is dat ze veel planten, bomen en groen integreren in de gebouwen. Jaagt dat de onderhoudskosten niet de hoogte in?
“Dat valt zeer goed mee. In het gelijkaardige project Palazzo Verde dat we realiseerden op Nieuw Zuid, kost het groenonderhoud zo’n 15 euro per maand, inclusief irrigatiekosten. Dat irrigeren gebeurt via een ingenieus circulair systeem dat haast geen onderhoud vraagt en regenwater hergebruikt. Voor die maandelijkse kost krijgen de bewoners wel heel wat terug. Ze genieten elke dag van de ervaring in het groen te wonen en in de zomer zorgt de vegetatie voor extra schaduw en koelte.”
Eerder bouwden jullie Palazzo Verde op Nieuw Zuid, ook ontworpen door Stefano Boeri. Zijn er gelijkenissen? Verschillen?
Langbeen: “Villa Verde bouwt voort op de ervaring die werd opgedaan met Palazzo Verde. Dat project heeft veel persaandacht gekregen en heeft aangetoond dat bewoners de combinatie van architectuur en natuur echt omarmen. Villa Verde is in zekere zin de volgende stap: we nemen de lessen uit Antwerpen mee naar Brussel en vertalen die naar een nieuwe context, met nog meer aandacht voor klimaatadaptatie, dankzij het besproeiingssysteem. Voor de beplanting houden we ook rekening met soorten die het op Nieuw Zuid goed deden.”
Welke meerwaarde halen investeerders uit architectuur?
Locatie blijft belangrijk. Rendement blijft essentieel. Maar in een vastgoedmarkt waar veel projecten op elkaar lijken, kan een onderscheidende architecturale visie het verschil maken.
Langbeen: “Mensen vergeten soms dat vastgoed niet alleen draait om bakstenen. Het draait om beleving, identiteit en toekomstwaarde. En precies daar maakt toparchitectuur het verschil. Mensen huren niet alleen vierkante meters. Ze huren een levensstijl. De naam Stefano Boeri fungeert ook als kwaliteitslabel. Bovendien creëert schaarste ook meerwaarde. Er worden elk jaar duizenden appartementen gebouwd, maar slechts een handvol draagt de handtekening van een wereldberoemde architect. Die schaarste kan een invloed hebben op de blijvende waarde van het gebouw en op de meerwaarde bij verkoop van het vastgoed op de lange termijn.”
